logo

Пшеничный
Игорь Петрович

8 (8617) 300-111

Адвокат, юридический стаж с 2006 года. Имеет обширную судебную практику по уголовным, гражданским и арбитражным делам. В адвокатской практике более 150 сложных судебных процессов, завершенных в пользу Клиента. 

Юрист по недвижимости в Новороссийске

1. Юрист или риелтор?

2. Услуги юриста по недвижимости в Новороссийске

3. Услуги юриста при разных типах сделок

4. Покупка жилья на первичном рынке в Новороссийске

5. Покупка жилья на вторичном рынке в Новороссийске

6. Аренда жилого помещения в Новороссийске

 

Возможно, кто-то будет вам говорить что-то другое, но я вас заверяю, что обратиться к такому специалисту, как юрист по недвижимости в Новороссийске – более чем разумно при свершении крупных сделок. Недвижимость – это, в первую очередь, крыша над головой, и потерять ее никто не хочет, как и деньги, которые долго откладывались на дом вашей мечты. Некоторые говорят, что в таких делах хватит и риелтора, ведь он умеет подбирать жилье, значит, сумеет и все остальное. Однако это далеко не так, и я объясню вам, в чем разница.

 

 

Юрист или риелтор?

юрист по недвижимости в новороссийскеВопрос, который стал очень актуален в последнем десятилетии – кого выбрать при покупке квартиры – риелтора или юриста? Сразу придется вас огорчить, но сэкономить на найме кого-то одного не получится. И как бы юридические и риэлтерские агентства Новороссийска ни старались вас убедить, что одно лучше другого – это не так.

В данном случае агент и юрист по недвижимости вообще не являются конкурентами. Каждый делает свою работу.


Агент занимается поисками подходящих вариантов жилья, договаривается с контрагентами и собственниками, присутствует на просмотрах, помогает выбрать то, что наиболее соответствует запросам клиента. Но при этом риелтор может не иметь юридического образования.


Юрист по недвижимости занимается вопросами «юридической чистоты», то есть он выясняет:

 

• историю объекта недвижимости в правовом аспекте;


• законность предыдущих сделок;


• наличие обременений (долги за квартплату, непогашенный кредит и т.д.);


• установление круга лиц, которые должны одобрить подписание договора;


• полное сопровождение сделки, включая проверку договоров (купли-продажи, с банком) и налоговые вопросы.

 

В общем и целом, эти два специалиста отвечает каждый за свое поле деятельности. Поэтому не надо класть все яйца в одну корзину, чтобы сэкономить.

 

 

Услуги юриста по недвижимости в Новороссийске

Каждый случай в моей практике чем-то уникален. И не всегда клиентам приходится отдавать баснословные суммы за юридические услуги в Новороссийске. В некоторых случаях юридической консультации бывает вполне достаточно для совершения удачной покупки, с которой, впоследствии, не возникнет никаких проблем.


юрист по недвижимости в новороссийскеНо все равно есть определенный процент тех, с которыми все вышло не так удачно или которые обещают быть довольно сложными. В таких случаях, вам могут потребоваться следующие услуги:


• Правовой анализ ситуации, разработка позиции при выборе объекта недвижимости.


• Помощь в сборе необходимых документов.


• Проверка «юридической чистоты»: анализ предоставленных документов, проверка прав собственности продавца на недвижимость и статуса участников.


• Полное сопровождение на всех этапах, от первичной консультации до подачи документов в БТИ и регистрации прав собственности нового владельца.

 

В том случае, если между продавцом и покупателем или между лицами, косвенно относящемся к купле-продажи недвижимости, возникает конфликт, юрист осуществляет:

• попытки досудебного урегулирования;


• подготовку документов для суда;


• защиту клиента на заседаниях;


• контроль за исполнением судебного постановления.

 

Для всех вышеперечисленных действий требуется специальное образование. Иначе выиграть процесс или совершить сделку без проблем у вас не получится.

 

 

Услуги юриста при разных типах сделок

Как мы уже выяснили, юрист и риелтор не одно и то же. У второго юридического образования может не быть вообще. А в таких серьезных вещах, как сделка с недвижимостью, знание законодательной базы обязательно.


Причем, в зависимости от типа собственности, которую вы продаете или покупаете, нужно уметь оперировать разными законами, на что риелтор редко способен.

 

 

Покупка жилья на первичном рынке в Новороссийске

юрист по недвижимости в новороссийскеНа сегодняшний день, самым безопасным является договор долевого участия (ДДУ), иными словами – покупка квартиры в новостройке. Дольщиков в данном случае защищает федеральный закон, в котором учтено почти все. Но мошенники все равно находят лазейки, обнаружить которые сможет только профессионал.


Например, он должен проверить, действительно ли с вами заключили договор ДДУ или предварительный договор, который не подлежит регистрации, а, следовательно, не имеет силы. Кстати, от двойных продаж он тоже не защищает.


Также нужно узнать, передается ли вам по договору конкретное имущество, или в нем прописано что-то вроде «инвестиций в совместную деятельность».
Срок окончания строительства тоже должен быть указан точно. Также, как и гарантийный.


Наконец, специалисту предстоит выяснить, не заложен ли объект, не началась ли по нему процедура банкротства, и прочие вещи.

 


Покупка жилья на вторичном рынке в Новороссийске

юрист по недвижимости в новороссийскеВам могут понадобится услуги юриста в Новороссийске и в том случае, если вы приобретаете жилье на вторичном рынке. Здесь все гораздо серьезнее, потому что объект переходил из рук в руки, и задача юриста заключается в том, чтобы проверить его историю. А это не всегда так просто.


У собственника должно быть право продажи имущества, и он должен быть дееспособным. Могут быть третьи лица с правом собственности на это жилье, малолетние дети и супруги. Необходимо выяснить, была ли последняя сделка законной или ее признали недействительной.


Специалисты запрашивают информацию по своим каналам, отправляют запросы в различные инстанции. И только после полной проверки они могут сказать вам, можно ли покупать эту квартиру.

 

 

Аренда жилого помещения в Новороссийске

yurist-po-nedvizhimosti-v-novorossijske6Воспользоваться услугами юриста в Новороссийске вы можете и в случае аренды жилого помещения, оформив на него не только договор, но и акт приема-передачи, чтобы зафиксировать состояние мебели и техники на момент сдачи жилья. Это максимально обезопасит вас от недобросовестных арендодателей.

 

Вы можете обращаться ко мне за консультацией, если вам требуется юридическая помощь в Новороссийске, в том числе, и по вопросам недвижимости. Я занимаюсь сопровождением сделок не только купли-продажи, но и аренды, дарения и наследства. Моя главная цель – максимально обеспечить клиентам защиту от рисков. Ведь для каждого человека дом должен быть крепостью.

 

 

Интересные статьи

  • Как лучше всего сделать оценку 
наследства и не переплатить?

    Как лучше всего сделать оценку наследства и не переплатить?

  • О злоупотреблении 
должностными полномочиями

    О злоупотреблении должностными полномочиями

  • О штрафе за неоформленного
 сотрудника

    О штрафе за неоформленного сотрудника

  • Как лучше всего сделать оценку 
наследства и не переплатить?

    Как лучше всего сделать оценку наследства и не переплатить?

Разработана совместно с Ext-Joom.com